अशोक एक मकान पांच वर्षों के लिये भरत को किराये पर देता है। भरत उक्त मकान को 2000/- रुपये प्रतिमाह पर उप - किराये पर किशोर को दे देता है। पांच वर्ष व्यतीत हो जाते हैं परन्तु किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है। किशोर की स्थिति क्या है?

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• दिए गए परिदृश्य में, अशोक भरत को पांच साल के लिए एक घर किराए पर देता है, और भरत किशोर को 2,000 रुपये मासिक किराए पर घर देता है। पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 के अनुसार, यदि पट्टेदार या उप-पट्टेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी संपत्ति पर कब्जा बनाए रखता है और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या उप-पट्टेदार से किराया स्वीकार करता है , या अन्यथा उनके निरंतर कब्जे के लिए सहमत होता है, तो पट्टे को नवीनीकृत माना जाता है। यह नवीनीकरण या तो साल-दर-साल या महीने-दर-महीने होता है, जो मूल पट्टे के उद्देश्य पर निर्भर करता है, जैसा कि धारा 106 में निर्दिष्ट है।
• इस मामले में, चूंकि अशोक ने मूल पट्टे की समाप्ति के बाद किशोर से किराया स्वीकार किया है, किशोर की स्थिति एक किरायेदार की है जो उस पर काबिज रहा है। इस प्रकार पट्टे को मूल शर्तों के अनुसार, मूल पट्टा समझौते के अनुसार वार्षिक या मासिक आधार पर नवीनीकृत किया जाता है।